近日，有网友发文反映其在自如租房时看到合同上写超40岁无法租住。就此事自如官方回应称，友家房源超过40周岁是没办法签约入住的，整租的话可以，因为年龄差异比较大的话，在生活习惯上差异也比较大，容易产生矛盾，但是39岁续租的话是可以的。
网友评论炸翻了：40岁还没买房租房也租不了 中年人还能怎么活！
40岁禁租背后一：合租年纪差异大容易产生矛盾？
有媒体曾做过市场调查发现，市场不愿意租房给中老年人的原因大致有以下两点。
第一是中老年人生活习惯与年轻群体差距较大。走访中，一位租房中介直言，不愿租房给高龄人群的原因在于，“一些上了年纪的人生活习惯较差，不好沟通”。
自如公关人员也表露了类似的看法：不同年龄层的生活习惯、作息差距较大，且彼此之间缺乏共同语言，常导致合租过程产生摩擦；另外，高龄人群中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。然而，当问及40岁以上单身人群能否签约合租房，自如方面给出了否定的答案。
“我们做这个一开始，也接到了大量的投诉，我们也是不断地优化过来的，所以在里面加了（年龄限制）这样的规定。”上述公关称。
还有一个原因是，房东对老年人租房排斥感强。
一位北京中介说，之所以将合租严格限制在年轻市场，原因在于，一方面老年人身体健康风险较大，在家中离世的话，会影响房屋二次出租；另一方面，北京区很多业主常年人在海外，房子完全交由自如全权打理，因此自如前期宣传主打年轻租户的话，业主会更放心地与自如签约。
接受采访的多名房东表示，自己绝对不会租房给独居老人，同居老人可以考虑，但如果能租给年轻人会更好。
网络图片
租房合同条款
40岁禁租背后二：“40岁禁租”租赁行业多年的潜规则
编者通过搜索“40岁禁租” 发现，网络新闻词条并不少，这几年澎湃新闻、瞭望东方新闻周刊等媒体都做过相关报道，《租客母亲来杭暂住被要求搬离，自如：不允许40岁以上同住》、《40岁以上者禁止入住否则扣租金，自如有家这波操作合规不？》、《事发杭州，自如不许“40岁以上人士”住！合规吗？合法吗？》；新华网客户端以《禁止40岁以上者入住 谁给了自如赶走租客的勇气？》为标题对房屋中介的做法提出质疑。
有记者以租房者的身份向北京一位中介咨询，当告知对方入住者是一位50多岁的老人时，中介表示：如果是整租可以，但不接受合租。并解释称，租房者多为年轻人，老年人生活习惯与年轻人差距较大，容易产生矛盾。
有媒体走访了多家市场上的主流租房中介机构，发现市面上租给中老年人的房子少之又少。一位中介处工作人员告诉记者，目前租房市场上年轻人的份额都没有做完，没必要做老年人市场。
40岁禁租背后三：95、90后是品质租住消费主力 80后占比上升
根据《发布2020长租消费新趋势报告》显示，95后、90后新生代已经成为品质租住消费主力军。30岁以下客占比55%，其中26-30岁租客占到31.48%，00后租客占比超过5%。而据自如《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研显示，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%。
随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿。
限制租户年龄是否涉年龄歧视？
对此，专家表示，企业根据自身定位，制定目标客户群体是市场行为，但在实际操作中，遇到一些特殊情况，是否还是一概而论绝对执行规定，有待商榷。
北京市安理律师事务所律师包华：合租是一个业态，不能用年龄界定。我们认为不动产的运营方，可以拥有自己的定位以及目标群体，但是锁定客群的方式可能会有很多种，究竟是否必须要以年龄作为刚性前提，需要思考。另外，这本身是一对多的合同，也是一个格式条款，自如必须要讲清楚条款的合理性、可行性和必要性。如果不能，肯定是存在年龄歧视。
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