“既认房又认贷”，曾是国内房地产热点城市调控楼市的重要举措，通常指曾办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，认房不认贷从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。该政策在此前，对于
“既认房又认贷”，曾是国内房地产热点城市调控楼市的重要举措，通常指曾办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，认房不认贷从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。
该政策在此前，对于防止楼市过热、遏制炒房中，产生了积极效果，目前包括北上广深等在内的十多个重点城市仍然执行“认房认贷”。
“可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的能够明显降低，改善型住房需求的首付和利率成本”，易居研究院研究总监严跃进说。
“‘认房认贷’阻碍了改善住房需求进入市场，现在明确‘认房不用认贷’，预计短期二线城市或率先调整优化，一线城市亦存在空间”，中指研究院市场研究总监陈文静如是表示。但陈文静也指出，值得关注的是，武汉、青岛等城市，当前仅二环内或个别主城区限购、非限购区域首套首付已降至20%，限购区的“认房认贷”政策优化影响或有限。
利好换房改善需求
易居研究院此前的一份统计显示，城市能级越高，首套房首付比例也越高。
全国重点城市首套房首付比例。图片来自易居研究院
而对于房贷利率，贝壳研究院监测显示，今年7月，百城首套认房不认贷主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。
百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）。图片来自贝壳研究院
对于此次住建部有关进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率的表述，严跃进预计在8月上旬前，或有一波降首付和降利率的操作。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，非热点城市或会将首付比例统一降至20%。
而对于改善性住房换购税费减免的表态，李宇嘉认为有两大调整方向，一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。
去年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“此次住建部部长强认房不认贷调进一步落实好改善性住房换购税费减免，预计后续针对换房需求的政策支持将进一步加大。”陈文静说。
支持政策或加快落地
住建部此番表态并非通过发文或者召开新闻发布会的形式，而是以企业座谈会的方式向外披露。同时住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
就在住建部表态后没多久，记者发现已有不少开发商、营销人员捕捉到政策信息，在广州深圳等地，多家在售楼盘的营销人员已纷纷开始在微信朋友圈和群聊中扩散营销信息，并声称“连夜签单不断”。
严跃进认为，住建部表态对各地住建、房管部门有很强的指导意义。“预计8月上旬前各地都会不折不扣执行此类政策，相关房企、购房者和营销中介等部门，7月底8月初要密切关注各地的政策调整和变化，其对于市场交易的提振影响是积极和明显的。”
上文由洛希爱做百科网根据网络时事热点整理新闻，如有侵权联系删除，洛希爱做百科网提供各类百科词条创建，包括百度百科词条创建、搜狗百科词条创建和抖音百科词条创建等，有需要可联系。
